Was Kitzbühel bewegt. Klar eingeordnet.

Ein Freizeitwohnsitz ist laut Tiroler Raumordnungsgesetz (TROG) ein Gebäude oder eine Wohnung, die nicht dem ganzjährigen Wohnen dient, sondern nur zeitweise zur Erholung genutzt wird — etwa im Urlaub oder am Wochenende. Entscheidend ist die tatsächliche Nutzung, nicht die Meldung.

TROG 2022, § 13 Abs. 1 (RIS, Abfrage 04.07.2026)

Seit der Raumordnungsnovelle 1997 dürfen in einer Tiroler Gemeinde grundsätzlich keine neuen Freizeitwohnsitze mehr genehmigt werden, sobald ihr Anteil 8 % aller Wohnungen übersteigt. Die Grenze gilt nur für neue Freizeitwohnsitze — bereits bestehende bleiben legal nutzbar.

TROG 2022, §§ 13–14 (RIS, Abfrage 04.07.2026); Einführung: Raumordnungsnovelle 1997

Illegal ist die Nutzung, wenn eine Wohnung als Freizeitwohnsitz verwendet wird, ohne dass eine Feststellung, Baubewilligung oder Ausnahmebewilligung vorliegt — oder wenn entgegen einer Grundverkehrserklärung doch ein Freizeitwohnsitz geschaffen wird, etwa über einen Scheinhauptwohnsitz.

TROG 2022, § 13a Abs. 1; TGVG 1996, § 14a

Die Verwaltungsübertretung wird mit einer Geldstrafe von bis zu 80.000 Euro geahndet, verhängt von der zuständigen Bezirksverwaltungsbehörde. Falsche oder unvollständige Auskünfte gegenüber der Behörde können zusätzlich bis zu 6.000 Euro kosten.

TROG 2022, § 13a Abs. 1–3 (RIS, Abfrage 04.07.2026)

Im Bezirk Kitzbühel sind aktuell 5.722 von 45.247 Wohnungen als Freizeitwohnsitze erfasst — eine Quote von 12,6 %. Damit hat der Bezirk weiterhin den höchsten Anteil aller Tiroler Bezirke; ganz Tirol liegt bei rund 3,9 %.

Land Tirol, Freizeitwohnsitze nach Rechtsgrundlage gemäß TROG 2022, Stand 28.05.2026; Wohnungsbasis GWZ 2021